Управление складской недвижимостью

Складская недвижимость относится к категории индустриальной и считается самой сложной в управлении, в отличие от жилой, торговой или офисной. У нее совершенно иное предназначение, которое заключается в следующем: на складе создаются оптимальные условия для хранения различных товаров и обеспечивается их постоянная приемка и отгрузка.

Еще один нюанс – складской учет, который должен вестись очень строго во избежание потерь товара и возникновения возможных недоразумений между арендаторами и собственником недвижимости. Если все эти составляющие присутствуют в полном объеме, то бесперебойная работа склада обеспечена.

Продукция, хранящаяся на складе, предназначена, прежде всего, к реализации, независимо от того, к какой категории относится товар – промышленной или пищевой. Условия хранения играют главную роль, потому что от этого зависит прибыль от продажи продукции: испорченный товар продать невозможно, а значит, владельцы склада будут нести убытки.

Поэтому управление недвижимостью подразумевает, что она будет находиться в идеальном состоянии, только тогда она будет приносить своему владельцу ожидаемую прибыль. Этот тип коммерческой недвижимости особенно нуждается в грамотном управлении и задача, которая стоит перед управляющей компанией, требует очень ответственного подхода. От эффективного управления складской недвижимостью зависит очень многое.

Она изначально создавалась для того, чтобы были обеспечены условия хранения и круглосуточная отгрузка товара. Сами владельцы складов, как правило, не занимаются его управлением, поскольку эта деятельность требуется человеческих, финансовых и временных ресурсов, которыми собственники зачастую не располагают.

Поэтому, владельцы доверяют эту работу, характеризующуюся довольно большой сложностью, управляющим компаниям, которые являются профессионалами в этой области. Управляющая компания склада занимается подбором арендаторов помещений и заключает с ними договора аренды.

Далее, она осуществляется техническую эксплуатацию – следит за работой всех инженерных коммуникаций, находится в постоянном контакте с соответствующими коммунальными службами. Также в ее обязанности входит регулярная уборка как внутренних складских помещений, так и окружающей территории. Немаловажный вопрос – обеспечение круглосуточной охраны объекта. Для этого также заключается договор с охранной структурой.